Współczesne tempo życia i ciągły brak czasu inwestorów sprawiły, że rynek budowlany w Polsce musiał przejść gruntowną metamorfozę. Tradycyjne murowanie ścian, które ciągnie się miesiącami i jest uzależnione od kaprysów pogody, dla wielu osób przestało być akceptowalne. W odpowiedzi na potrzebę błyskawicznej budowy popularyzację zyskały dwie bardzo nowoczesne koncepcje: domy prefabrykowane w technologii szkieletowej oraz domy modułowe.
Wielu inwestorów często używa tych pojęć zamiennie, traktując je jako ten sam produkt. W rzeczywistości są to dwa różne podejścia do procesu wznoszenia budynku. Jako eksperci z MDDOM domy z drewna, dostarczający nowoczesne rozwiązania budowlane na terenie całego kraju, w tym na Śląsku (siedziba: Wodzisław Śląski), postanowiliśmy uporządkować tę wiedzę i pomóc Ci w wyborze optymalnej ścieżki.
Obiekt budowlany w świetle prawa
Na początku warto zaznaczyć, że niezależnie od wybranej technologii “szybkiej budowy”, każdy dom musi spełniać ustawowe definicje i rygory narzucone przez polskie przepisy. Zgodnie z Prawem budowlanym, ilekroć w ustawie mowa o obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych. Co więcej, przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
Zarówno domy prefabrykowane na bazie szkieletu drewnianego, jak i klasyczne domy modułowe spełniają tę definicję – są pełnoprawnymi, bezpiecznymi budynkami podlegającymi procedurom wydania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Gdzie zatem leży różnica?
Dom prefabrykowany – precyzja wielkich płaszczyzn
Dom prefabrykowany w technologii drewnianej szkieletowej to budynek, którego wielkoformatowe elementy konstrukcyjne powstają w zamkniętej, suchej hali produkcyjnej. W fabryce stolarze i automatyczne maszyny tworzą całe ściany, stropy oraz konstrukcje dachowe.
Elementy te docierają na plac budowy w formie płaskich paneli – często już z wbudowaną wełną mineralną, warstwami izolacyjnymi, a nawet zamontowaną na etapie produkcji stolarką okienną.
Zalety prefabrykacji szkieletowej:
-
Szybkość i uniezależnienie od pogody: Ponieważ ściany powstają pod dachem fabryki, deszcz czy śnieg nie opóźniają produkcji. Złożenie prefabrykatów na przygotowanym wcześniej fundamencie na placu budowy zajmuje zwykle od 2 do 5 dni!
-
Wybitna elastyczność projektu: Jako inwestor nie jesteś skazany na “katalogowe” wymiary. Technologia ta pozwala na niemal dowolne kształtowanie bryły, realizację indywidualnych projektów architektonicznych z ogromnymi przeszkleniami czy wysokimi sufitami.
-
Łatwiejsza logistyka: Transport płaskich ścian na wielkich naczepach (tzw. inloaderach) jest znacznie prostszy i tańszy niż transport ogromnych brył przestrzennych.
Dom modułowy – pokoje zjeżdżające z taśmy produkcyjnej
Domy modułowe idą o krok dalej w idei przeniesienia placu budowy do fabryki. W tym przypadku w hali produkcyjnej powstają nie tylko płaskie ściany, ale gotowe, trójwymiarowe moduły (bryły przestrzenne), stanowiące odrębne pomieszczenia. Wyobraź sobie gotową kuchnię, sypialnię czy łazienkę w formie “pudełka”, które jest w pełni wykończone od środka – ma pomalowane ściany, zamontowane gniazdka, a czasem nawet położoną glazurę!
Na placu budowy potężny dźwig zestawia te “pudełka” ze sobą w jeden budynek w przeciągu zaledwie kilkunastu godzin.
Zalety i ograniczenia domów modułowych:
-
Absolutne minimum prac na działce: Gotowy dom może stanąć i być gotowy do zamieszkania dosłownie w jeden dzień.
-
Ograniczenia architektoniczne: Wielkość poszczególnych modułów jest ściśle ograniczona skrajnią drogową (szerokością i wysokością naczep ciężarowych mogących poruszać się po drogach publicznych). Narzuca to spore ograniczenia w rozpiętości salonu czy wysokości sufitów.
-
Koszty logistyczne: Przewóz ogromnych brył przestrzennych jest operacją bardzo drogą, często wymagającą specjalnego pilotażu (transport gabarytowy) oraz wynajęcia potężnych dźwigów, które muszą mieć miejsce na manewrowanie na ciasnych działkach.
Co sprawdzi się lepiej na Twojej działce?
Obie technologie oferują jakość i tempo pracy nieosiągalne dla klasycznego murowania. Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika jednak, że prefabrykowana technologia szkieletowa stanowi dla większości polskich inwestorów zdecydowanie lepszy kompromis pomiędzy szybkością budowy, rozsądnym budżetem, a nieograniczonymi możliwościami projektowymi. Omija ona pułapkę kosztownego transportu gabarytowego, pozwalając na realizację rozłożystych domów jednorodzinnych, skomplikowanych dachów oraz przestronnych, nieszablonowych wnętrz.
Jeśli zależy Ci na tym, by Twój wymarzony dom powstał błyskawicznie, a zarazem wyróżniał się wspaniałą architekturą i niskimi kosztami eksploatacji, zapraszamy do współpracy. Zespół MDDOM domy z drewna z siedzibą w Wodzisławiu Śląskim to specjaliści, którzy wybudują Twój szkieletowy lub prefabrykowany dom pod klucz w każdym zakątku Polski. Sprawdź naszą ofertę na mddom.pl i zrób pierwszy krok ku nowoczesności!