Budowa własnego domu to ekscytujący, ale i wymagający proces, w którym budżetowanie odgrywa absolutnie kluczową rolę. Wielu inwestorów z łatwością potrafi oszacować koszt postawienia surowej bryły budynku, jednak schody zaczynają się w momencie planowania jego wnętrza. Etap przejścia ze stanu surowego do momentu, w którym możemy wygodnie rozsiąść się na kanapie, potrafi pochłonąć znaczne środki. Zatem, ile kosztuje wykończenie domu szkieletowego pod klucz w obecnych realiach rynkowych?
Jako firma MDDOM domy z drewna, stacjonująca w Wodzisławiu Śląskim (44-300) i realizująca z sukcesami inwestycje w całej Polsce, przeprowadziliśmy dziesiątki klientów przez ten wymagający etap. Przyjrzyjmy się bliżej, co składa się na ten koszt i dlaczego domy budowane w technologii kanadyjskiej mogą uchronić Twój portfel przed nieprzyjemnymi niespodziankami.
Stan deweloperski a standard pod klucz – co mówią przepisy?
Zanim przejdziemy do wyliczeń, warto zdefiniować, na czym stoimy. Stan deweloperski w domu szkieletowym oznacza zazwyczaj budynek w pełni zamknięty z zewnątrz, ocieplony, ze wstawioną stolarką okienną i drzwiową, pokryciem dachowym oraz rozprowadzonymi wewnątrz instalacjami podłączonymi pod suche tynki z płyt gipsowo-kartonowych.
Zgodnie z Prawem budowlanym, obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy projektować i budować, zapewniając warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa. Prawidłowo przygotowany budynek musi również zapewniać warunki do usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów. Etap “pod klucz” to doprowadzenie budynku do stanu gotowego do zamieszkania, co oznacza wykończenie posadzek, ścian, białego montażu, malowanie, układanie płytek czy montaż drzwi wewnętrznych. Jest to faza, która bezpośrednio przekłada się na spełnienie ostatecznych wymogów użyteczności obiektu.
Struktura kosztów wykończenia
Koszt wykończenia domu szkieletowego pod klucz jest sumą wielu zmiennych. Wynika w dużej mierze z indywidualnych preferencji inwestora. Możemy jednak wyodrębnić główne pozycje kosztorysowe:
1. Gładzie, szpachlowanie i malowanie (ok. 15-20% budżetu wykończeniowego):
Domy drewniane szkieletowe mają w tym aspekcie ogromną przewagę nad tradycyjnymi budynkami murowanymi. Ściany z płyt G-K są fabrycznie proste. Odchodzą nam tutaj niezwykle kosztowne, brudne i czasochłonne prace związane z nakładaniem grubych warstw tynków cementowo-wapiennych. Wystarczy fachowe spoinowanie płyt, cienkowarstwowa gładź i malowanie.
2. Posadzki i podłogi (ok. 20-30% budżetu wykończeniowego): Koszty wylewek, odpowiedniego przygotowania podłoża pod systemy ogrzewania podłogowego (zgodnego z obowiązującymi przepisami o oszczędności energii) oraz finalne ułożenie paneli, drewna czy gresu. W domach szkieletowych proces wysychania wylewek jest zdecydowanie szybszy dzięki brakowi wilgoci technologicznej w ścianach.
3. Łazienki i biały montaż (ok. 25-35% budżetu wykończeniowego):
To najdroższe pomieszczenia w przeliczeniu na metr kwadratowy. Obejmują izolacje przeciwwilgociowe, układanie glazury, biały montaż (wanny, kabiny prysznicowe, toalety) oraz specjalistyczną armaturę. Ponownie, prowadzenie ukrytych instalacji w ścianach szkieletowych jest tu dużo prostsze i tańsze, ponieważ nie wymaga kucia w betonie.
4. Stolarka drzwiowa i oświetlenie (ok. 15-20% budżetu wykończeniowego):
Koszt drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami oraz montaż osprzętu elektrycznego (gniazdka, włączniki) i lamp.
Szacunkowe ramy finansowe
Ile to wszystko kosztuje w praktyce? Obecnie przyjmuje się, że za robociznę z materiałem z tzw. “średniej półki” (standard popularny) inwestor musi przeznaczyć około 1500 zł do 2500 zł brutto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
W przypadku zastosowania materiałów premium, takich jak dębowe deski podłogowe, wielkoformatowe spieki kwarcowe w łazienkach, drzwi z ukrytą ościeżnicą czy zaawansowane systemy klimatyzacji, koszt ten może łatwo przekroczyć 3000 zł za m2.
Dla domu o powierzchni 100 m2, kwota potrzebna na wykończenie od stanu deweloperskiego pod klucz będzie więc wynosić orientacyjnie między 150 000 zł a 250 000 zł.
Dlaczego wykończenie domu szkieletowego bywa tańsze?
Zlecenie budowy domu pod klucz jednemu wykonawcy, takiemu jak nasza firma MDDOM domy z drewna, przynosi wymierne korzyści finansowe.
Przede wszystkim oszczędzasz czas, który normalnie straciłbyś na koordynację wielu niezależnych ekip remontowych. Odchodzi ryzyko wzajemnego zrzucania odpowiedzialności między “szpachlarzem” a “elektrykiem”. Wykorzystanie technologii szkieletowej eliminuje problem ukrytych kosztów związanych z pionowaniem krzywych murów, długotrwałym suszeniem budynku przed położeniem parkietów czy skomplikowanym kuciem bruzd pod nowe gniazdka. Cały proces jest przewidywalny i przebiega niezwykle sprawnie.
Szukasz solidnego partnera, który zdejmie z Twoich barków ciężar zarządzania budową i gwarantuje transparentny kosztorys? Skontaktuj się z nami! Odwiedź mddom.pl, opisz swój wymarzony projekt, a my przygotujemy dla Ciebie kompleksową wycenę. Budujemy energooszczędne, piękne domy szkieletowe na terenie całego kraju – przekonaj się, że Twój dom z drewna pod klucz jest na wyciągnięcie ręki!