Inwestowanie w nieruchomości od lat uznawane jest za jedną z najpewniejszych i najbardziej zyskownych form lokowania kapitału. Chociaż większość inwestorów kojarzy rynek najmu z zakupem mieszkań w blokach wielorodzinnych, coraz wyraźniejszym i niezwykle obiecującym trendem staje się budowa niewielkich, niezależnych domów jednorodzinnych z przeznaczeniem na rynek “rent”. Ceniąc prywatność i kawałek własnego ogródka, najemcy chętnie uciekają z miast. Pozostaje pytanie o technologię. Czy dom szkieletowy na wynajem to opłacalna inwestycja? Jako specjaliści z firmy MDDOM domy z drewna (Wodzisław Śląski, realizacje na terenie całej Polski) stanowczo odpowiadamy: to strzał w dziesiątkę! Poznaj argumenty ekonomiczne i prawne.
Czas to pieniądz – zawrotne tempo zwrotu z inwestycji (ROI)
Głównym problemem klasycznego budownictwa murowanego z perspektywy inwestora wynajmującego jest… powolność. Czas od rozpoczęcia budowy do wpuszczenia pierwszego lokatora może potrwać nawet 18 do 24 miesięcy. Oznacza to “zamrożenie” gigantycznego kapitału.
Budownictwo szkieletowe drastycznie zmienia tę perspektywę. Dzięki prefabrykacji drewnianych konstrukcji i zastosowaniu suchych technologii wykończeniowych, profesjonalna firma jest w stanie oddać pod klucz gotowy do zamieszkania dom w zaledwie 3-5 miesięcy od wylania fundamentów! Wyobraź sobie, że rozpoczynasz inwestycję na wiosnę, a już latem dom zaczyna na siebie zarabiać i generować pasywny dochód. Szybkość rotacji kapitału sprawia, że wskaźnik ROI (Return On Investment) w przypadku domów szkieletowych jest niezwykle atrakcyjny.
Niższe koszty ułatwione prawem – budowa na zgłoszenie!
Częstą barierą wejścia dla inwestorów jest gąszcz formalności. Na szczęście, nowelizacje polskiego Prawa budowlanego stwarzają dla mniejszych obiektów na wynajem świetne ułatwienia. Zgodnie z przepisami, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, budowa wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m. Podobnym ułatwieniom (przy spełnieniu warunków “własnych potrzeb mieszkaniowych”) podlegają budynki do 70 m2 powierzchni zabudowy.
Decydując się na budowę niewielkiego, nowoczesnego domku szkieletowego np. w modnej strefie podmiejskiej, omijasz skomplikowane i długotrwałe procedury uzyskiwania pozwoleń. Szybkie zgłoszenie pozwala Ci wejść na rynek natychmiastowo. Pamiętaj jedynie, że obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części należy projektować i budować, zapewniając spełnienie podstawowych wymagań dotyczących bezpieczeństwa pożarowego czy bezpieczeństwa użytkowania – z profesjonalną ekipą MDDOM masz pewność spełnienia tych rygorów.
Koszty eksploatacji – lep na potencjalnych najemców
Jednym z najważniejszych czynników decyzyjnych dla dzisiejszych najemców są rachunki za prąd i ogrzewanie. Dom z drewna to w tym aspekcie absolutny lider. Konstrukcja szczelnie otulona najwyższej jakości izolacją z wełny czy piany stanowi doskonałą barierę termiczną. Ustawa zresztą nakłada obowiązek, aby projektować i budować, zapewniając oszczędność energii i izolacyjność cieplną.
Domy szkieletowe ogrzewają się niezwykle szybko. Jeśli wyposażysz inwestycyjny domek w popularną pompę ciepła lub klimatyzator z funkcją grzania i niewielką fotowoltaikę, opłaty za media będą marginalne. Wynajem “ciepłego” i taniego w utrzymaniu domu będzie niezwykle łatwy, a oferta przyciągnie stabilnych i chętnych na długi wynajem lokatorów, chroniąc Cię przed rotacją pustostanów.
Estetyka, trwałość i odświeżanie wnętrz
Inwestorów często przeraża wizja dewastacji budynku przez najemców. I tutaj technologia sucha wygrywa. Ściany z płyt gipsowo-kartonowych w domach kanadyjskich są idealnie gładkie i proste, co sprawia, że odświeżanie po wyprowadzce lokatora wymaga zazwyczaj jedynie błyskawicznego przemalowania. W przypadku poważniejszej szkody czy uszkodzenia instalacji elektrycznej, wystarczy wyciąć kawałek “regipsu”, wymienić przewód i zagipsować. Brak konieczności uciążliwego kucia w betonowych ścianach to potężna oszczędność na naprawach serwisowych. Wymagania ustawy stanowią, by obiekt budowlany należy utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym – a w przypadku lekkiego szkieletu jest to niezwykle proste i tanie.
Podsumowanie
Budowa domu szkieletowego z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy (agroturystyka, Airbnb) to genialna dywersyfikacja portfela inwestycyjnego. Wybierając to rozwiązanie, zyskujesz:
-
Najszybszy możliwy zwrot z inwestycji dzięki krótkiemu czasowi budowy.
-
Niskie koszty eksploatacyjne przyciągające najemców.
-
Tanie i bezproblemowe serwisowanie obiektu na przestrzeni lat.
Planujesz inwestycję w nieruchomości? Dołącz do grona zadowolonych klientów biznesowych i indywidualnych MDDOM domy z drewna. Z siedziby w Wodzisławiu Śląskim koordynujemy prace na terenie całej Polski. Postaw na technologię, która przyspieszy Twoje zyski. Wejdź na mddom.pl i zapytaj o specjalną ofertę dla inwestorów!